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        集體土地上的房子怎么拆?廣州為城中村改造立法

        2024-03-31 04:55:03  來源: 新華社   作者:記者
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          廣州市人大常委會3月30日發布公告,《廣州市城中村改造條例》已經廣州市十六屆人大常委會第二十二會議通過,將于2024年5月1日起施行。

          廣州市城中村改造采取拆除新建、拆整結合和整治提升等方式。條例規定,廣州城中村改造應當堅持政府主導、市場運作,規劃先行、依法征收,公眾參與、共建共治的原則。

          集體土地怎么收?條例規定,城中村改造項目涉及土地征收的,區人民政府應當對土地的位置、權屬、地類、面積以及村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況按規定進行土地現狀調查,調查結果應當由擬征收的土地所有權人、使用權人簽字確認。

          條例規定,征收集體土地應當按照公平合理、先補償后搬遷的原則,鞏固提升村民原有生活水平,維護長遠利益。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容;涉及其他利害關系人的,還應當明確其相關合法權益。

          集體土地上的房子怎么拆?條例規定,拆除新建類城中村改造項目啟動之前,區人民政府應當組織開展改造意愿征詢,經改造項目所在村的農村集體經濟組織三分之二以上成員和三分之二以上十八周歲以上村民同意后,納入城中村改造年度計劃并啟動改造。

          廣州有一大批自發形成或者培育多年的產業型城中村,產業怎么辦?條例規定,在摸清城中村產業情況的基礎上,統籌產業規劃和產業發展需求,堅持就地改造和異地遷移相結合,合理安排產業轉移承接園區,有序疏解城中村集聚產業。同時,按照合理布局、區域平衡的原則,保障產業用地需求或者配置一定比例的產業用房。

          在保障小微企業和個體戶的創業需求方面,條例還規定,區人民政府可以根據改造項目用地規模、畝均產值、單位能耗、排污強度、勞動生產率等指標對用地效率進行分等定級,提供一定規模比例的低成本創業空間,并在用能、用水、排污權等方面實行差別化配置。(記者周穎)

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