根據《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)調控政策有關(guān)工作的通知》(瓊建房〔2023〕263號),我市堅持“因城施策”,進(jìn)一步優(yōu)化調整相關(guān)購房政策,以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,現將有關(guān)事項通知如下:
一、支持常住人口購房
1.非本省戶(hù)籍居民家庭,提供一名家庭成員在我省累計申報滿(mǎn)12個(gè)月及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì )保險繳納證明;或在我省實(shí)際居住滿(mǎn)183天的,在我市購房享受本地居民同等待遇。
2.支持外省居民家庭“以舊換新”,對于在我市已購買(mǎi)過(guò)商品住房、但不符合當前購房條件的外省居民家庭,出售已購商品住房后,可在我市新購買(mǎi)1套商品住房。
3.在我市注冊登記滿(mǎn)3個(gè)月及以上并實(shí)際經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶(hù)、社會(huì )組織等,其經(jīng)營(yíng)者在我市購房可享受本地居民同等購房待遇。
二、支持人才購房
1.支持各類(lèi)人才購房。
一是在我市黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)領(lǐng)域服務(wù)的,通過(guò)顧問(wèn)指導、短期兼職、候鳥(niǎo)服務(wù)、退休返聘、對口支援、項目合作或其他方式,為我市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展提供智力支持,與用人單位開(kāi)展服務(wù)的柔性人才(需提供用人單位相關(guān)證明)。
二是凡在我市服務(wù)的各類(lèi)非本省戶(hù)籍人才,取得全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷證書(shū)(含國外、境外高校畢業(yè)生),或具有中級及以上專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)、技師及以上職業(yè)資格、執業(yè)醫師資格,或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)執業(yè)資格的,與工商登記注冊在我市的企、事業(yè)單位,簽訂勞動(dòng)合同(或勞務(wù)合同)并服務(wù)滿(mǎn)3個(gè)月及以上的,可享受本地居民同等購房待遇。(需提供勞動(dòng)服務(wù)合同或用人單位相關(guān)證明、社會(huì )保險繳納證明或個(gè)人所得稅證明或工資銀行流水憑證)。
2.支持重點(diǎn)企業(yè)職工購房。
符合以下條件之一的非本省戶(hù)籍人員,與服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同(或勞務(wù)合同)并服務(wù)滿(mǎn)3個(gè)月及以上的,可享受本地居民同等購房待遇。
一是通過(guò)市政府招商引資落地,并已完成工商登記注冊的企業(yè)職工。
二是落地我市的發(fā)展熱帶高效農林產(chǎn)業(yè)、全域旅游產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、醫養康養產(chǎn)業(yè)、培訓教育產(chǎn)業(yè)、生態(tài)化新興產(chǎn)業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)項目且已完成工商注冊登記的企業(yè)職工。
三是上年度在我市累計納稅額達30萬(wàn)元及以上或累計投資額達500萬(wàn)元及以上(以固定資產(chǎn)投資數據為準)的企業(yè)職工。(需提供勞動(dòng)服務(wù)合同或用人單位相關(guān)證明、社會(huì )保險繳納證明或個(gè)人所得稅憑證或工資銀行流水憑證。)
3.鼓勵高校學(xué)生扎根海南。
在海南省專(zhuān)科及以上高校就讀的學(xué)生憑所在學(xué)校的集體戶(hù)口或學(xué)生證,可在我市購買(mǎi)1套商品住房。允許因到省外高校讀書(shū)學(xué)習、工作落戶(hù)在外省的原海南戶(hù)籍人員在我市可購買(mǎi)1套商品住房。
三、支持企業(yè)投資興業(yè)購房
各類(lèi)企業(yè)在我市投資興業(yè)的,根據企業(yè)投資、納稅貢獻、實(shí)際住房需求等情況,梯次匹配一定比例的非本省戶(hù)籍居民家庭購房指標。
四、其他調整政策
1.取消我市“存量建設用地開(kāi)發(fā)建設的項目,商業(yè)類(lèi)項目、辦公類(lèi)項目產(chǎn)權分割銷(xiāo)售最小單元建筑面積不得小于150平方米”規定。按照《海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省市場(chǎng)監督管理局關(guān)于優(yōu)化調整商業(yè)、辦公類(lèi)建設項目管理工作的意見(jiàn)》規定,在堅持不得將商辦類(lèi)項目變相開(kāi)發(fā)建設成為“類(lèi)住宅”項目的前提下,商辦類(lèi)項目產(chǎn)權分割銷(xiāo)售最小單元建筑面積不再限制。
2.本通知印發(fā)之日前,非本省戶(hù)籍居民在我市已購買(mǎi)商品住房并已支付30%購房款的(代付的房款均予以認可),符合現行購房資格的,可繼續補辦網(wǎng)簽備案。
3.優(yōu)化調整住房套數認定范圍。在我市購買(mǎi)商品住房,其他市縣購買(mǎi)的住房不計入購房套數。
本通知自印發(fā)之日起實(shí)施,發(fā)布前有關(guān)政策規定與本通知不一致的,以本通知為準。本通知由市住房和城鄉建設局會(huì )同相關(guān)部門(mén)負責解釋。
五指山市住房和城鄉建設局
2024年7月12日