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        從上到下,都在給樓市抬轎子

        2024-03-27 14:17:52  來源: 中產先生公眾號   作者:你們的中產先生
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          有用嗎?

          從上周五開始,樓市開啟了一場抬轎子運動。

          來看一下。
         

          國常會
         

          進一步優化房地產政策,系統謀劃相關支持政策,有效激發潛在需求,加快完善“市場+保障”的住房供應體系。

          高層罕見的對樓市著墨頗多,要知道兩會上主要聚焦高質量發展,關于房地產的信息比往年減少。

          這次會議的兩個重點:

          1、有效激發潛在需求,估計還是一線及強二線城市繼續松綁限購。

          2、加快完善市場+保障的住房體系,這里應該是傾向商品房市場化。

          畢竟去年關于房地產新發展模式,大家總結的就是新加坡住房雙軌制:

          保障房滿足居住需求,然后商品房完全市場化。

          一個限購,一個價格,引導預期的目的很明顯。
         

          小道消息
         

          昨天,市場突然傳出一個所謂的內部消息,說不久就會有地產相關文件出臺:

          一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推動融資協調機制落地。

          地產板塊異常大幅拉升。

          其實有點假。

          非核心區域全面取消還靠譜,核心區域是樓市最后的心理防線,放開的效果跟可能帶來的負面影響完全不對等。

          不排除是有人發小作文割韭菜,昨天拉升的地產板塊,今天就萎了。
         

          央媽一把手
         

          昨天,潘行表示:

          房地產市場已出現一些積極信號。

          但是具體有哪些積極信號,潘行并沒有細說,難道是小陽春疊加一線松綁限購的積極信號?
         

          經濟學家李稻葵
         

          李稻葵在高層發展論壇上表示:

          一線城市房價年內可能會觸底趨穩。

          他還說,房價的長期走勢應由市場機制來決定,過度的行政干預可能扭曲市場信號。在當前環境下,市場供需關系正在逐步調整,投資性需求減弱,自住需求逐步占據主導。在市場機制的作用下,房價有望回歸合理區間,實現軟著陸。
         

          房產中介
         

          未來會有大通脹,現在是大漲前夜

        圖片

          中介看來真的急了,今年光大通脹我都聽了好幾回了,放在十年前還能唬人,現在除了小白誰關心這個呀。
         

          總結一下:

          不管是高層的預期引導,還是專家們的樂觀回穩,亦或是中介們的一驚一乍。

          今年的小陽春:

          政策沒出多少,抬轎子的多了起來。

          樓市的真實情況到底如何呢?

          本周小陽春就結束了,看個銷售數據:

          3月為過去十年最低迷的小陽春。

          2024年前3個月,新房成交19.9萬套,創2013年以來同期最低;二手房成交14.9萬套,同比下降2成;3月單月,新房成交6.4萬套,創2012年以來同期最低;二手房成交5萬套,同比下降近4成。

          這個數據表現,雖然有去年基數過高的影響,但是難言積極趨穩。

          四月,工具箱里還有什么政策嗎?

          其實也不是缺政策,缺的是買房人吶。

          拭目以待。

          就這樣。

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