從上到下，都在給樓市抬轎子

　　有用嗎？

　　從上周五開(kāi)始，樓市開(kāi)啟了一場(chǎng)抬轎子運動(dòng)。

　　來(lái)看一下。
 

　　國常會(huì )
 

　　進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，系統謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應體系。

　　高層罕見(jiàn)的對樓市著(zhù)墨頗多，要知道兩會(huì )上主要聚焦高質(zhì)量發(fā)展，關(guān)于房地產(chǎn)的信息比往年減少。

　　這次會(huì )議的兩個(gè)重點(diǎn)：

　　1、有效激發(fā)潛在需求，估計還是一線(xiàn)及強二線(xiàn)城市繼續松綁限購。

　　2、加快完善市場(chǎng)+保障的住房體系，這里應該是傾向商品房市場(chǎng)化。

　　畢竟去年關(guān)于房地產(chǎn)新發(fā)展模式，大家總結的就是新加坡住房雙軌制：

　　保障房滿(mǎn)足居住需求，然后商品房完全市場(chǎng)化。

　　一個(gè)限購，一個(gè)價(jià)格，引導預期的目的很明顯。
 

　　小道消息
 

　　昨天，市場(chǎng)突然傳出一個(gè)所謂的內部消息，說(shuō)不久就會(huì )有地產(chǎn)相關(guān)文件出臺：

　　一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動(dòng)融資協(xié)調機制落地。

　　地產(chǎn)板塊異常大幅拉升。

　　其實(shí)有點(diǎn)假。

　　非核心區域全面取消還靠譜，核心區域是樓市最后的心理防線(xiàn)，放開(kāi)的效果跟可能帶來(lái)的負面影響完全不對等。

　　不排除是有人發(fā)小作文割韭菜，昨天拉升的地產(chǎn)板塊，今天就萎了。
 

　　央媽一把手
 

　　昨天，潘行表示：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現一些積極信號。

　　但是具體有哪些積極信號，潘行并沒(méi)有細說(shuō)，難道是小陽(yáng)春疊加一線(xiàn)松綁限購的積極信號？
 

　　經(jīng)濟學(xué)家李稻葵
 

　　李稻葵在高層發(fā)展論壇上表示：

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)年內可能會(huì )觸底趨穩。

　　他還說(shuō)，房?jì)r(jià)的長(cháng)期走勢應由市場(chǎng)機制來(lái)決定，過(guò)度的行政干預可能扭曲市場(chǎng)信號。在當前環(huán)境下，市場(chǎng)供需關(guān)系正在逐步調整，投資性需求減弱，自住需求逐步占據主導。在市場(chǎng)機制的作用下，房?jì)r(jià)有望回歸合理區間，實(shí)現軟著(zhù)陸。
 

　　房產(chǎn)中介
 

　　未來(lái)會(huì )有大通脹，現在是大漲前夜

　　中介看來(lái)真的急了，今年光大通脹我都聽(tīng)了好幾回了，放在十年前還能唬人，現在除了小白誰(shuí)關(guān)心這個(gè)呀。
 

　　總結一下：

　　不管是高層的預期引導，還是專(zhuān)家們的樂(lè )觀(guān)回穩，亦或是中介們的一驚一乍。

　　今年的小陽(yáng)春：

　　政策沒(méi)出多少，抬轎子的多了起來(lái)。

　　樓市的真實(shí)情況到底如何呢？

　　本周小陽(yáng)春就結束了，看個(gè)銷(xiāo)售數據：

　　3月為過(guò)去十年最低迷的小陽(yáng)春。

　　2024年前3個(gè)月，新房成交19.9萬(wàn)套，創(chuàng )2013年以來(lái)同期最低；二手房成交14.9萬(wàn)套，同比下降2成；3月單月，新房成交6.4萬(wàn)套，創(chuàng )2012年以來(lái)同期最低；二手房成交5萬(wàn)套，同比下降近4成。

　　這個(gè)數據表現，雖然有去年基數過(guò)高的影響，但是難言積極趨穩。

　　四月，工具箱里還有什么政策嗎？

　　其實(shí)也不是缺政策，缺的是買(mǎi)房人吶。

　　拭目以待。

　　就這樣。